한강 보이는 동·호수는 조합원 물량으로 빠져
인근 흑석자이 84㎡ 시세 보다 최소 4억원 높아
지하철 9호선 흑석역 도보 8분…인근 초교 10분

“한강변과 가깝고 반포 생활권을 공유할 수 있다는 점이 장점이지만 분양가가 너무 쎈 것 같아요.”(50대 여성 방문객)

22일 서울 강남구 일대 써밋갤러리에서 써밋더힐 견본주택이 문을 열었다. 견본주택은 현장인 동작구 흑석동과 거리가 있어 한산한 편이었다.

써밋더힐은 서울 동작구 흑석동 304번지 일원에 들어서는 단지로 흑석뉴타운 내 흑석11재정비촉진구역재개발사업을 통해 조성된다. 흑석뉴타운은 현재 3·4·5·6·7·8구역까지 분양이 완료된 상태다. 향후 9구역에는 디에이치가, 2구역에는 래미안이 들어설 예정이다.

써밋더힐은 지하 6층~지상 16층, 총 30개동, 전용면적 39~150㎡, 총 1515가구 규모로 조성되며 이 중 전용 39·49·59·84㎡ 432가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 단지 뒤편에 현충원이 자리해 층고 제한이 적용된다.

한강변에 위치한 단지이지만 단지 앞 명수현대아파트와 한강현대아파트 등이 자리잡고 있어 한강 조망이 가능한 동 호수는 제한적이다. 한강조망이 가능한 곳은 모두 조합원 물량으로 빠진 상태다.

한 50대 여성 방문객은 “한강변인 점은 좋지만 실제로 한강이 보이지는 않는다고 하더라”며 “한강이 보이는 동, 호수는 모두 조합원 물량으로 빠져 아쉽다”고 말했다.

써밋갤러리 내에는 단지모형도와 59㎡A타입의 유닛 등이 마련됐다. 59㎡A 타입은 방 3개와 욕실 2개 등으로 조성됐다. 침실 하나는 옵션을 통해 드레스룸으로 조성할 수 있다. 다만 이 옵션을 선택하지 않을 경우 드레스룸은 없다. 안방 붙박이장과 냉장고장, 키큰장 등이 기본으로 들어선다.

한 60대 여성 방문객은 “59㎡인데도 생각한 것 보다 넓어 보인다”며 “방이 많이 필요없는 사람은 침실 하나를 드레스룸으로 만들어버리는 것도 나쁘지 않을 것 같다”고 말했다.

써밋더힐은 서울지하철 9호선 흑석역을 도보로 이용할 수 있다. 다만 1·2구역 등과 비교해 가 상대적으로 먼 편으로, 도보 이용 시 약 8분에서 10분 정도 소요된다. 초등학교가 비교적 먼 것도 단점으로 꼽힌다. 써밋더힐에서는 흑석초등학교로 배정받게 되는데, 단지와 흑석초는 도보 10분 정도 걸리며 등하교시 왕복 6차선 도로를 횡단해야 한다.

한 30대 부부 방문객은 “아직 아이가 초등학교 입학 전이지만 향후 학교에 가게 된다면 아이 혼자 도보로 초교를 이용하는 게 걱정될 것 같다”고 말했다.

써밋더힐은 반포 생활권을 공유한다. 단지에서 반포동까지는 차량으로 10분이 걸리지 않는다. 다만 반포 생활권 공유에 대한 방문객들의 입장은 조금씩 차이가 났다. 한 50대 여성 방문객은 “반포 생활권을 누릴 수 있다는 점이 좋다”고 말한 반면 또 다른 30대 여성 방문객은 “흑석동 내 인프라가 부족하고 동네에서는 할 수 있는 게 별로 없어 반포까지 나가야 하는 점이 번거롭다”고 말했다.

써밋더힐의 분양가는 3.3㎡당 8539만6000원으로 책정됐다. 전용 84㎡ 기준, 27억1940만~29억7820만원이다. 흑석동 대장아파트 흑석자이(2023년 입주) 84㎡가 이달 23억원에 거래된 것과 비교하면 최소 4억원 이상 비싼 편이다.

분양가와 관련해서는 비싸다는 의견이 대부분이었다. 강남구에 거주 중이라고 밝힌 한 60대 남성 방문객은 “최근 노량진에서 분양한 라클라체자이더파인도 분양가가 이곳과 비슷한 수준이었는데, 요즘 노량진뉴타운과 흑석뉴타운에서 분양하는 단지들의 분양가가 굉장히 높아진 것 같다”며 “그런데도 향후 흑석뉴타운에서 분양하는 단지는 더 비쌀 것 같아 청약을 넣을 생각”이라고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]