서울 초소형 아파트 인기에…’아크로 리버스카이’ 눈길

올해 신고가 거래 이어져…매입 비중도 증가
‘아크로 리버스카이’, 중대형 대비 가격부담 낮아

올해 서울 주택시장에서 소형(전용면적 40㎡ 이하) 아파트의 인기가 두각을 나타내고 있다. 최근 소형 평형의 주 수요층인 1인 가구가 급격히 늘고 있는 데다 중대형 아파트 대비 보유 부담이 비교적 낮다는 장점이 더해졌기 때문으로 풀이된다.

행정안전부에 따르면 올해 5월 기준 서울시 주민등록세대 중 1인 가구는 총 205만614명으로 전체의 약 45.33%에 달했다. 이는 통계가 집계된 2008년 이후 최대치다. 세대당 인구수도 크게 줄고 있다. 같은 달 기준 서울시 세대당 인구수는 2.05명으로 역시 집계 이후 최저치를 기록했다.

수요가 늘면서 소형 아파트 매입 비중은 크게 증가하는 추세다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해(1월~4월) 서울시 전용면적 40㎡ 이하의 아파트 매입 비중은 전체 거래량의 약 11.28%로 전년 동기(‘25년 1월~’25년 4월) 약 7.52% 대비 1.5배 증가했다.

업계에서는 이에 대해 1인 가구가 가파르게 증가하고 있어 소형 아파트의 주거 수요층이 탄탄하고, 최근 아파트 분양가 인상으로 중대형 평형의 가격 부담이 커진 점이 영향을 미쳤다는 분석이다. 여기에 추후 가격 상승도 기대해 볼 수 있어 투자 가치가 높은 점도 주효한 것으로 보고 있다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 송파구 가락동 일원에 위치한 ‘헬리오시티(‘23년 2월 입주)’ 전용면적 39㎡의 경우 올해 1월 18억2500만원에 동일면적 신고가를 기록했다. 이어서 3월에는 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온(‘24년 11월 입주)’ 동일면적이 18억원에 신고가 거래됐다.

상황이 이렇자 노량진뉴타운에 들어서는 ‘아크로 리버스카이’에도 많은 관심이 쏠리고 있다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 36~140㎡ 총 987가구 규모로 조성된다. 일반분양은 285가구이며, △36㎡ 43가구 △44㎡ 9가구 △51㎡ 39가구 △59㎡ 16가구 △84㎡A 73가구 △84㎡B 59가구 △84㎡C 37가구 △84㎡T1 3가구 △84㎡T2 3가구 △140㎡P 3가구 등 수요자 선택의 폭을 넓힌 다양한 주택형으로 이뤄졌다.

분양 관계자에 따르면 단지의 소형 평형 분양가 총액은 중대형 평형보다 낮기 때문에 종합부동산세 부담을 비교적 덜 수 있어 다주택자들로부터 높은 관심을 받고 있다는 설명이다. 평면 역시 소형임에도 우수하게 설계됐고, 다채로운 커뮤니티 시설을 누릴 수 있어 주거 만족도가 높을 것이라는 전언이다.

분양 관계자는 “노량진뉴타운의 미래가치를 감안했을 때 앞으로 나올 신규 단지들의 분양가가 더욱 오를 것으로 보이는 만큼 현재 분양가는 합리적인 편”이라며 “특히, 최근 서울 신축 단지의 초소형 평형이 높은 가격에 거래되고 있어 아크로 리버스카이의 초소형 평형 계약 역시 순조롭게 이뤄질 것으로 보인다”라고 말했다.

한편, 아크로 리버스카이의 주택전시관은 서울 강남구 남부순환로 일원(지하철 3호선 매봉역 1번 출구 앞)에 위치하며 입주는 오는 2029년 8월 예정이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]

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