3.3㎡당 평균 4849만원…59㎡ 12억원대, 84㎡ 14억원대
1·6호선 환승역 석계역 도보 5분…역 인근 상권 갖춰져
장위뉴타운·광운대역세권개발사업 등 인근 개발 호재

“현장을 둘러보니 오래된 동네이긴 했지만 주변에 인프라가 꽤 갖춰져 있는 점이 좋았고, 인근 광운대역세권개발사업이 진행 중이라 상권도 더 활성화되지 않을까 싶습니다.”(30대 신혼부부)

24일 서울 노원구 월계동 일대 월계중흥S클래스리비에르 견본주택이 문을 열었다. 날씨가 뜨거웠던 만큼 야외에서 대기하는 줄은 보이지 않았고 견본주택 내부도 한산한 편이었다. 전용 39㎡, 59㎡ 등 소형 가구가 위주로 조성된 단지라 신혼부부와 아이를 안고 방문한 젊은 부부가 많이 보였다.

월계중흥S클래스리비에르는 서울 노원구 월계동 487-17번지 일원에 지어지는 단지로, 월계동주택재건축정비사업을 통해 조성된다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층, 5개동, 총 355가구 규모로 들어선다. 일반분양 물량은 135가구다.

견본주택 내부에는 전용 59㎡ 타입의 유닛만 전시돼 있었다. 나머지 유닛은 모형도를 통해 살펴볼 수 있었다. 59㎡는 방 3개와 욕실 2개, 부엌, 거실 등으로 조성된다. 드레스룸은 없지만 작은 침실 벽면에 붙박이장이 기본으로 설치되며 옵션 적용 시 냉장고장과 부엌 선반 등이 추가로 조성된다. 한 50대 여성 방문객은 “거실과 주방이 이어져 개방감이 느껴진다”며 “59㎡ 치고는 상대적으로 넓어 보인다”고 말했다.

방문객들은 단지의 가장 큰 장점으로 역과의 거리를 꼽았다. 월계중흥S클래스리비에르는 서울 지하철 1·6호선 환승역인 석계역과 도보 5분 거리에 위치해 있다. 한 노원구에 거주한다고 밝힌 40대 남성 방문객은 “두개 노선이 지나가는 석계역이 가까운 게 가장 큰 장점인 것 같다”며 “석계역 인근은 대중교통 이용이 쉽지만 구축 단지밖에 없어 아쉬웠는데, 신축 단지가 들어선다길래 보러 왔다”고 말했다.

단지 인근에는 개발사업도 활발히 진행 중이다. 장위뉴타운 정비사업과 광운대역세권개발사업이 진행 중인만큼 향후 생활권 내 인프라가 풍부해질 것이라는 전망도 나왔다. 노원구에 거주한다고 밝힌 한 신혼부부는 “단지가 지어지는 현장을 둘러봤는데, 오래된 동네라 복잡한 감이 없진 않았지만 역과 가깝고 마트, 생활편의시설 등 인프라가 이미 다 조성돼 있는 점이 좋았다”며 “장위뉴타운이 완성되고 광운대역세권개발 사업이 완료되면 상권은 더 발달하지 않을까싶다”고 말했다.

분양가에 대해서는 인근 단지와 비교해 합리적이나 부담스럽다는 의견이 많았다. 월계중흥S클래스리비에르의 분양가는 3.3㎡당 4849만원에 형성돼 있다. 전용면적별로는 39㎡가 6억8200만~6억9590만원에 형성돼 있고 59㎡ 11억6750만~12억6350만원, 84㎡ 14억9910만원 등이다.

최근 장위뉴타운에 공급된 장위푸르지오마크원 84㎡의 최고 분양가가 17억6570만원이었던 것과 비교하면 약 2억6000만원 더 저렴하다.

어린 자녀와 방문한 부부 방문객은 “서울에서 공급하는 단지들의 분양가와 역세권인 점 등을 고려하면 이 단지의 분양가는 합리적인 수준이라고 보여진다”면서도 “대출규제가 강화되면서 자금을 마련하는데 부담이돼 39㎡로 알아보고 있다”고 말했다.

현장에서는 공사가 한창 진행 중이었다. 단지 남쪽으로는 장위뉴타운에 들어서는 푸르지오라디우스파크에 대한 공사가 진행 중이었다. 단지 동쪽으로는 석계역이 보였고 너머로는 서울원아이파크가 지어지는 모습도 보였다. 다만 단지 북쪽은 빌라와 식당가가 이어져 복잡한 모습이었다.

현장을 직접 찾은 한 주민은 “월계중흥S클래스리비에르의 입지가 궁금해 현장을 찾았는데, 생각보다 장위뉴타운과 훨씬 가까워 놀랐다”며 “장위뉴타운 입주가 본격적으로 시작되면 석계역 인근도 더 살기 좋아질 것 같다”고 말했다.

한편, 월계중흥S클래스리비에르는 오는 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위 해당지역, 29일 1순위 기타지역, 30일 2순위 순으로 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 내달 5일이며 입주는 2029년 8월 예정이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]