옛 전방·일신방직 공장 부지 대규모 복합개발사업
지상 최고 49층, 12개동, 3216가구 규모로 조성
84㎡ 예상 분양가 10억원이었는데…7억~8억원대

“솔직히 84㎡ 분양가가 비싸게 나올 줄 알았는데, 7억~8억원대면 수용가능하다고 봅니다.”(60대 남성 방문객)

7일 전남광주통합특별시 북구 임동 일대에 ‘챔피언스시티’ 견본주택이 문을 열었다. 견본주택은 사업지 내에 마련돼 있었고, 전망대에서는 현장을 한눈에 조망할 수 있었다. 전망대를 찾은 일부 방문객들은 QR코드를 이용해 동별 배치 위치와 실제 현장을 비교해 볼 수 있었다.

기자가 견본주택을 방문한 7일은 월요일임에도 불구하고 방문객들의 대기 줄이 길게 이어졌다.

챔피언스시티는 옛 전방·일신방직 공장 부지(약 29만8000㎡)를 개발하는 대규모 복합개발사업이다. 총 4316가구 규모의 주거시설과 더현대광주, 특급호텔, 문화공원, 업무시설 등이 함께 조성된다. 시행은 챔피언스시티복합개발PFV가 맡았고, 시공은 우미건설과 신영씨앤디가 담당한다.

이번에 분양하는 챔피언스시티1차는 지하 3층~지상 최고 49층, 12개동, 전용면적 84~214㎡, 총 3216가구 규모로 지어진다. 전체의 약 79%인 2534가구가 84㎡로 구성된다.

견본주택 내부에는 84㎡A, 84㎡D, 103㎡A3, 128㎡A2 타입의 유닛이 마련됐다. 모든 주택형의 천장고는 기본 2.4m며, 우물천장 적용 시 2.55m로 아파트보다 높은 편이다. 또 대다수 가구의 거실이 3면창으로 조성돼 개방감이 크다.

주력 주택형인 84㎡A는 방3개와 욕실 2개로 구성된다. 현관에 들어서자마자 안방이 배치돼 있다. 안방 입구는 욕실과 드레스룸이 배치돼 있다. 거실은 방과 연결된 부분 없이 3면 개방형 구조로 조성된다. 84㎡D 타입은 알파룸이 조성되며, 옵션을 통해 라이브핏현관팬트리로 전환할 수 있다.

103㎡A3는 방4개와 알파룸 등으로 구성된다. 이중 침실 하나는 벽체를 가변형으로 설계해 안방과 통합 사용할 수 있다. 이 경우 안방의 드레스룸이 더 넓어지고 복도 팬트리가 생긴다. 128㎡A2는 방4개, 욕실 3개 등으로 구성됐다. 기존 안방과 별개로 침실 2개를 합쳐 안방으로 활용 가능하다.

입주 후에는 포터로봇 서비스가 제공된다. 이 로봇은 장을본 후 차량에서 집앞까지 짐을 직접 옮겨주는 역할을 한다. 견본주택에서 로봇을 살펴본 한 여성 방문객은 “장본 짐을 옮기는게 무겁고 번거로운 일인데, 집앞까지 배달해 주는 서비스가 있다는 게 놀랍다”며 “기술이 많이 발전했다는 것을 체감한다”고 말했다.

단지 커뮤니티시설로는 25m 실내 수영장, 실내체육관, 영풍문고와 협업한 북카페, 스카이라운지에 마련된 게스트하우스 등이 조성된다.

사업지의 가장 큰 강점은 그동안 지역에서 접하기 어려웠던 대형 인프라를 인근에서 누릴 수 있다는 점이다. 한 30대 남성 방문객은 “전체적으로 인프라가 크게 발전할 것을 기대하고 있다”면서도 “역과 거리가 먼 점은 아쉽다”고 말했다.

또 다른 40대 여성 방문객은 “광주가 아닌 인근 지역에 사는 지인도 더현대광주 개발 소식을 알고 있을 정도로 관심이 높은 현장”이라면서도 “야구장 등이 가까워 주말에는 사람들이 몰리는데, 대형 쇼핑몰까지 들어서면 도로 확장 등이 필요해 보인다”고 말했다.

챔피언스시티1차의 분양가는 3.3㎡당 2350만원이다. 84㎡가 약 7억800만~8억7000만원, 103㎡가 약 8억8000만~10억5300만원, 112㎡가 10억40000만~11억9500만원, 128㎡가 11억7900만~13억5500만원 수준이다.

분양가가 다소 높다는 이야기도 있었지만 현장에서 만난 방문객들이 대체로 수긍하는 분위기였다. 한 60대 부부 방문객은 “이곳은 예부터 광주에서도 낙후된 지역이라는 이미지가 있었지만, 신세계백화점, 재개발 사업 추진 등으로 점차 살기 좋은 동네로 변하고 있다”며 “더현대광주 개점과 반도체 프로젝트 투자가 예정대로 진행된다면 이정도 분양가는 충분히 수용 가능한 수준”이라고 말했다.

부동산 관계자는 “이미 챔피언스시티는 광주 시민들 사이에서 관심이 뜨거웠다”면서 “84㎡ 예상 분양가 약 10억원이었는데 실제 분양가는 7억~8억원대로 생각보다는 저렴하다는 말이 나온다”라고 말했다.

광주 챔피언스시티1차 청약은 오는 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 9월 22일이며, 정당계약은 10월 5일~9일이다. 입주는 2030년 11월 예정이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]