국토부, 임대주택 분양전환가 조정해 임차인 주거불안 해소 추진

정부가 임대주택 임차인들의 주거불안 해소를 위해 분양전환가를 조정하고 장기저리대출을 주선하는 등 분양전환 지원대책을 추진한다.

국토교통부는 올 12월부터 임대 기간이 만료돼 이르면 내년 7월부터 분양전환을 시작하는 10년 임대주택 임차인의 주거불안 해소를 위한 지원 대책을 발표했다.

이번 대책은 높은 분양전환 가격으로 인해 자금 조달문제 등으로 분양전환이 어려운 임차인의 주거불안 해소를 위해 실질적으로 추진 가능한 지원이 필요하다는 배경에서 마련됐다.

정부는 우선 분양전환을 원하는 임차인을 위해 분양전환 전에 사업자와 임차인 간 분양전환의 시기·절차, 대금 납부방법, 주택 수선·보수 등 분양 전환과 관련된 제반 사항을 협의하도록 제도화한다.

협의를 통해서 해결되지 않는 사항과 분양전환가 등에 대해서는 각 지자체에 설치돼 있는 임대주택분쟁조정위원회에서 조정될 수 있도록 할 계획이다.

분양전환 가격은 지자체장이 선정하는 2개 감정평가 법인이 평가한 감정금액을 산술평균해 산정된다. 국토부 관계자는 “분향전환가 조정은 공정하고 객관적인 절차와 방법으로 이루어질 예정이고 이에 대한 분쟁이 있을 경우 분쟁조정위 조정을 통해서 합리적으로 조정될 것으로 기대된다”고 밝혔다.

아울러, 임대사업자의 분양전환 통보 후 임차인의 사전 검토 및 자금마련 준비가 충분히 이루어질 수 있도록 준비기간을 현행 6개월에서 1년으로 연장할 예정이다.

분양전환 자금부담 완화를 위해서는 임차인이 무주택자이고 해당 임차 주택이 국민주택규모인 전용면적 85㎡ 이하인 경우 은행과 사업자간 협약을 통해 장기저리대출 상품 등을 마련할 방침이다.

5년 임대주택과 마찬가지로 10년 임대주택도 해당 지역이 투기지역·투기과열지구로 지정되기 이전에 임차인이 입주 계약을 체결했고, 임대기간이 만료된 무주택자인 경우 LTV 70%·DTI 60%를 적용하도록 할 계획이다.

분양전환을 원하지 않는 임차인에 대해서는 임대기간 연장을 추진한다.

가격이 급등한 단지에서 해당 임차주택이 국민주택 규모이하인 무주택자 임차인이 분양전환을 포기하고 자녀교육·직장 등으로 임대기간 연장을 신청한 경우, 무주택 지속 유지 조건으로 최대 4년간 지속 거주할 수 있도록 하고 주거취약계층은 4년간 추가 연장할 수 있도록 해 최대 8년간 거주 가능하도록 할 계획이다.

임대기간 연장을 한 민간 사업자가 부도‧파산 등의 사유로 연장이 어려워진 경우 LH 등 공공사업자가 해당 주택을 매입해 연장할 수 있도록 할 예정이다.

국토부 관계자는 “협의절차 제도화, 분쟁조정, 임대기간 연장 등에 대한 ‘공공주택 특별법’ 및 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 개정안을 마련해 오는 2019년 6월까지 개정 완료를 목표로 올해 안으로 입법예고를 추진할 방침”이라고 밝혔다.

[CEO스코어데일리 / 박경배 기자 / pkb@ceoscore.co.kr]

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