서울 전세난 피해 '내 집 마련' 젊은 실수요층 유입…신축 아파트 중심 매매가 강세

수요자들 사이에서 '미분양 무덤'으로 평가되던 수도권 서부지역 부동산 시장이 정부의 주택규제 등으로 반사이익을 보는 모습이다. 특히 인천 검단신도시, 김포 등 지역은 규제를 피해 내 집 마련에 나서는 실수요자들의 발길이 이어지면서 집값이 크게 상승한 것으로 파악됐다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 검단신도시 원당동 일원 '호반써밋 1차' 전용 84㎡는 지난 2일 6억7000만 원(25층)에 분양권이 거래됐다. 올 1월 같은 평형대 분양권이 4억3000만 원 선에 거래된 것을 감안하면 10개월 만에 2억4000만 원가량 웃돈이 붙었다.

인근 '금호어울림센트럴' 전용 84㎡는 지난달 5억6240만 원(20층)에 거래됐다. 3.3㎡당 1846만 원에 팔린 셈이다. 이 단지 역시 올 1월까지만 해도 분양권 시세가 4억 원 초반대를 유지하고 있었다.

두 단지 모두 내년 입주를 앞두고 올해 전매제한이 풀리면서 분양권 매매가격이 지속 상승세를 나타내고 있다. 검단 호반써밋 1차는 현재 전용 84㎡의 경우 8억700만 원까지 분양권 매물이 나와 있는 상태다. 호가로 따지면 3.3㎡당 2400만 원 안팎이다.

한때 미분양으로 몸살을 앓았으나 서울 등 수도권 대부분이 규제지역으로 묶였음에도 집값 상승세가 꺾이지 않으면서 상대적으로 가격이 저렴한 검단신도시로 수요자들이 발길을 돌리고 있어서다. 그간 적체됐던 미분양 물량은 대부분 소진됐으며 올 들어 분양권전매가 가능한 단지들을 중심으로 분양권 거래도 활발하다.

인천 서구 원당동 일대 부동산 관계자는 "서울 강서구와 가깝다 보니 서울 전셋값이 뛰면 검단신도시, 김포 등 수요가 늘어난다"며 "최근에는 중도금에 프리미엄까지 붙어 초기 자금이 많이 들어서 투자보다는 실거주를 목적으로 한 30대 전후 젊은 층의 문의가 많은 편"이라고 말했다.

인접한 김포 역시 수도권 내 얼마 남지 않은 비규제지역으로 알려지면서 덩달아 집값이 강세를 보이고 있다. 2018년 입주한 김포 풍무동 '풍무 센트럴 푸르지오' 전용 84㎡는 9월 7억1500만 원에 거래된 후 한 달 만에 7억5900만 원으로 신고가를 경신했다.

분양권 매매가격도 올랐다. 걸포동 일원 '한강메트로자이' 전용 84㎡는 6억9000만~7억6000만 원 정도 시세를 유지하고 있었으나 지난달 8억343만 원에 거래됐다. 김포에서 전용 84㎡ 아파트값이 8억 원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.

업계에서는 대규모 개발 및 기업 이전 등 호재가 겹치면서 앞으로도 이들 지역 집값 상승세는 지속될 것으로 내다본다. 인천 서구는 인천지하철 1호선 연장과 검단신도시 1단계 사업 특화구역에 조성되는 넥스트 콤플렉스, 청라국제도시역 인근 하나금융그룹 본사 이전 등이 예정돼 있다.

9월 진행한 넥스트 콤플렉스 민간사업자 공모에서 롯데건설 컨소시엄은 우선협상대상자로 선정된 바 있다. 이 사업은 총사업비 1조1800억 원을 투입해 4만9500여㎡ 대지면적에 대형 상업시설 및 영화관, 문화시설, 컨벤션 등 복합상업시설을 짓는 대규모 프로젝트다. 인허가 절차 등을 거쳐 2026년 상반기 준공을 목표로 하고 있다.

청라국제도시역 인근에는 2023년 준공을 목표로 하나금융그룹이 본사 이전을 계획 중이다. 본사 근무자를 비롯한 관련 기업 상주 인원이 서구 일대로 대거 유입될 수 있다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "신축인 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 갈수록 높아지면서 인천 서구, 김포 등 수도권 지역 신축 아파트값이 상향평준화되고 분양권 가격도 강세를 보이는 모습"이라며 "서울과 인접한 지역은 서울발(發) 전세난을 피해 유입되는 실수요자들까지 더해지면서 주택가격이 오름세를 이어갈 가능성이 크다"고 설명했다.

[CEO스코어데일리 / 배수람 기자 / bae@ceoscore.co.kr]