DL이앤씨, 일부사업장서 시공사 교체 조짐에 `난감`

연내 분양 계획 사업장서 시공사 지위 흔들
인천 주안10, 시공사 재선정 절차 돌입…서초 방배6, 새 조합장 선출 변수

DL이앤씨(옛 대림산업·대표 마창민)가 수주한 수도권 내 일부 정비사업장이 시공사 교체 조짐을 보이고 있다. 연내 일반분양을 계획하는 등 사업 막바지 단계에 접어든 가운데 시공사 교체가 거론되면서 DL이앤씨는 난감한 상황에 놓인 모습이다.

16일 정비업계 등에 따르면 인천 주안10구역 재개발조합은 이날 오전 11시 조합사무실에서 현장설명회를 개최하고 시공사 재선정에 나선다. 이 사업은 인천 미추홀구 주안동 1545-2번지 일원에 지하 2층, 지상 29층, 총 1146가구를 신축하는 것으로 총공사비 1572억원 규모다.

주안10구역은 지난해 6월 철거에 돌입해 현재 이주 및 착공을 대기 중이다. 앞서 2016년 대림산업을 시공사로 선정하고 사업을 추진, 연내 분양까지 마칠 계획이었다.

하지만 공사비 협상 과정에서 난항을 겪으면서 조합은 결국 DL이앤씨에 결별을 통보했다. 시공사가 조합과의 신뢰를 저버렸다는 이유에서다. 당초 조합에서 제시한 공사비는 3.3㎡당 425만원이며 DL이앤씨가 시공계약 체결 당시 제시한 공사비는 평당 412만원 수준이었다.

이후 실제 공사비 협상 과정에서 DL이앤씨가 이보다 높은 금액을 제시하면서 문제가 됐다. 1차 협상에서 DL이앤씨가 제안한 공사비는 433만원이다. 계약 당시 금액과 비교하면 5%가량 증가한 수준이다. 2차 협상에서는 441만원, 3차 444만원, 4차에선 448만원까지 공사비가 상향조정됐다.

7차까지 진행된 협의에서 공사비는 432만원으로 조정됐고 지난달 조합이 계약해지 관련 공문을 발송한 이후 DL이앤씨는 428만5000원으로 금액을 다시 낮춘 것으로 조사됐다.

조합은 시공사로 선정될 경우 바로 일반분양에 나설 수 있는 만큼 다수 건설사가 입찰에 나설 것으로 내다보고 있다. 내달 9일 조합사무실에서 입찰을 마감한다는 계획이다. DL이앤씨 측은 시공사 해지 효력정지 가처분 신청을 낸 상태다.

DL이앤씨 관계자는 "공사비 관련해 몇 가지 안을 제시했는데 가장 높은 금액의 공사비를 놓고 문제 삼아 계약 해지를 통보했다"며 "시공사 지위를 회복할 수 있다고 판단하고 가처분 신청 결과를 기다리는 중"이라고 설명했다. 이어 "공사비에 대한 협의가 잘 이뤄져서 사업을 계속 추진하겠다는 입장은 변함없다"고 덧붙였다.

서울 서초구 방배6구역 재건축사업장은 조합장 교체로 시공사 지위가 흔들릴 수 있다는 관측이 나온다. 이 사업장은 지난달 말 새 조합장 선출을 위한 총회를 개최했다. 방배6구역은 지난해 조합장 해임 및 직무 정지가 결정된 이후 직무대행 체제로 사업을 추진 중이다.

기존 조합장은 DL이앤씨가 시공사 선정 당시 제안한 핵심설계가 건축심의변경안에 모두 반영되지 못했음에도 이를 제대로 컨트롤하지 못했다는 이유로 해임됐다. 2016년 수주 당시 DL이앤씨는 스카이브릿지, 도로폐합, 통합주차장 등 공약을 내걸고 조합원 표심을 얻었다.

업계에서는 방배6구역 조합장이 새로 선출되면 시공사가 교체될 수 있다고 내다본다. 방배6구역 한 조합원은 "시공사 선정을 투명하고 객관적으로 시행해야 할 조합 집행부가 주먹구구식으로 운영해 애초에 불가능한 안건임에도 DL이앤씨가 시공사 지위를 따낼 수 있었다"며 "시공사 교체를 언급하기는 이르지만 새 조합장 선출 이후 DL이앤씨와의 협의 과정을 지켜볼 것"이라고 말했다.

방배6구역은 서초구 방배동 818-14번지 일대 약 6만3200㎡ 부지에 지하 3층, 지상 21층의 아파트 16개동, 총 1111가구를 짓는 사업이다. 공사비 2700억원 규모로 DL이앤씨는 '아크로파크브릿지'로 단지명을 정한 바 있다.

정비업계 관계자는 "정부 규제로 정비사업이 속도를 내지 못하는 데다 코로나19로 계획된 일정을 제때 소화하기가 힘들어지면서 조합원들의 피로감이 많이 쌓인 상태"라며 "규제를 피하기 어렵고 사업이 지연될 가능성이 크다면 조금이라도 더 나은 조건으로 조합원 수익을 극대화할 수 있는 시공사를 다시 선정하자는 목소리가 커지고 있다"고 설명했다.

[CEO스코어데일리 / 배수람 기자 / bae@ceoscore.co.kr]

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