DL이앤씨, 지방 첫 `아크로` 꽂고 정비사업 영토확장 성공할까

'우동1구역' 시공사 선정 총회 목전, 수주 시 부산 내 수주경쟁력 강화 보탬 전망

부산 해운대구 우동1구역(우동 삼호가든) 전경. <사진=카카오맵 로드뷰>

DL이앤씨(대표 마창민)가 서울을 벗어나 부산 등 지방으로 도시정비사업 영역 확장에 시동을 걸고 있다. 고급 주택브랜드 카드까지 꺼내든 DL이앤씨가 수주성과를 통해 지방 정비사업시장에서도 존재감을 키울 수 있을지 주목된다.

26일 정비업계 등에 따르면 부산 해운대구 우동1구역(우동 삼호가든) 재건축조합은 오는 27일 시공사 선정 총회를 개최한다. 올해 부산에서 진행되는 정비사업 중에서도 노른자위 사업장으로 분류되는 이곳에서는 현재 DL이앤씨와 SK건설이 수주전을 벌이고 있다.

우동1구역은 부산 해운대로 349-24 일원 11개동, 1076가구 규모 기존 노후단지를 허물고 지하 4층, 지상 29층의 13개동, 1476세대 규모 신축 아파트를 건립하는 프로젝트다.

부산 내 부촌으로 꼽히는 센텀시티 권역에 포함된 우동에서 진행되는 첫 정비사업인 데다 교통요지에 자리하는 등 상징성이 높은 사업장으로 평가된다. 추정 사업비는 4000억~5000억원에 달한다.

DL이앤씨는 지방 최초 '아크로' 도입을 공약으로 내세우며 지난해부터 이곳 수주에 공을 들이고 있다. 단지명은 '아크로 원하이드'로 정하고 부산의 랜드마크 단지로 만들겠다는 목표다.

서울 강남권 일부에 공급하던 아크로 제안 소식이 전해지면서 미래가치 상승에 대한 기대감도 높아지고 있다. 이곳 단지 전용 84㎡는 지난해 상반기까지만 해도 5억5000만~7억7000만원 수준에 실거래됐는데 재건축 추진이 본격화하면서 시세가 급등했다. 작년 11월 같은 평형대는 13억2500만원에 매매됐으며 현재는 14억5000만원까지 호가가 뛰었다.

그간 DL이앤씨는 부산에서 대표성 있는 단지를 세운 경험이 없어 비교적 존재감이 약하다는 평가를 받았다. 이번 수주전에서 승기를 잡으면 DL이앤씨는 부산 내 인지도 제고 효과는 물론 향후 추진되는 지방의 굵직한 정비사업 수주경쟁력을 강화하는 효과를 거둘 수 있다.

다만 일각에서는 서울 강남권과 맞먹는 공사비로 시장의 기대감만 높이는 데 그칠 수 있다는 견해도 있다. 조합원 비용 부담이 가중되는 만큼 실제 시공사 선정 총회 결과가 나오기 전까지는 예단할 수 없다는 거다.

우동1구역 조합원에 따르면 아크로 적용시 3.3㎡당 공사비는 600만원을 웃돌 것으로 예상된다. 지난해 시공사 선정 절차를 밟은 서울 서초구 반포동 일원 신반포15차(평당 약 490만원), 반포3주구(약 540만원)와 비교해도 높은 수준이다.

DL이앤씨 관계자는 "올해 부산지역 정비사업에 관심을 많이 두고 있다"며 "부산뿐만 아니라 서울, 대전 등 대도시에서 추진되는 대규모 사업을 전반적으로 지켜보는 중"이라고 말했다.

그러면서 "아크로를 제안했다는 건 랜드마크가 될 만한 곳이라는 판단에 따른 것"이라며 "우동1구역 시공사로 선정된다면 지속적인 협의를 거치겠지만 최종 결정은 전적으로 조합에서 하는 것"이라고 덧붙였다.

우동1구역 수주전이 막바지에 다다른 가운데 DL이앤씨는 부산의 또 다른 대어급 재개발 사업장인 좌천범일통합2지구에도 관심을 보인 상태다. 이곳은 부산 북항개발사업의 배후 주거단지로 주목받는 곳이다.

DL이앤씨는 지난 15일 열린 2차 현장설명회에 참석해 사업장 분위기를 살폈다. 앞서 진행된 1차 시공사 선정 입찰에 GS건설·현대엔지니어링 컨소시엄 한 곳만 참여해 유찰된 바 있다.

좌천범일통합2지구는 부산 동구 범일5동 68-119번지 일원에 지하 6층, 지상 최대 60층, 8개동, 2500세대 규모의 신축 단지를 건설하는 프로젝트로 추정 사업비는 6000억원 규모에 이른다. 이밖에 올해 부산에서는 연제구 연산5구역(망미주공아파트) 재건축사업과 동래구 수안2구역 통합재건축 등이 본격화할 전망이다.

[CEO스코어데일리 / 배수람 기자 / bae@ceoscore.co.kr]

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