[르포] 전원생활 가능 `서초구 형촌마을` 가보니…신축 늘면서 고급 주거지로 변신

40년된 노후 주택 허물고 단독주택 신축 한창
신축급은 면적‧조경 등에 따라 가격도 천차만별
"실거주 목적 수요 많아 거래는 많지 않은 상황"

"예전에도 부촌이었는데 최근 구옥을 허물고 새로 주택을 신축하는 사례가 늘면서 이 일대가 고급 주택가로 바뀌고 있어요."(형촌마을 주민 A씨)

"구옥을 새로 짓거나 리모델링해서 실거주하려는 사람이 많아 구옥이 땅값 수준으로 책정돼도 가격이 센 편이에요. 신축급의 경우 대지 및 건축면적과 위치, 조경 등에 따라 가격이 천차만별로 나오고 있어요."(형촌마을 인근 B공인중개사사무소 대표)

9일 방문한 서울 서초구 우면동 형촌마을 곳곳에서는 신축 공사가 한창이었다. 40년 가량 된 노후 주택이 많은 지역이지만 서초구에서는 드물게 전원생활이 가능하다는 장점 등 신축 단독 주택에 대한 수요가 늘고 있기 때문이다.

형촌마을 주민 A씨는 "단독 주택의 경우 장기간 보유하고 있을 시 건축물에 대한 가치는 노후화로 하락하지만 지가 상승이 이를 충분히 상쇄하고 있다"며 "오래된 주택을 사들인 후 새로 집을 짓거나, 리모델링과 인테리어 등으로 실거주를 하는 사람이 늘면서 구옥의 거래도 꾸준한 편이다. 특히 한번 들어온 사람은 잘 나가지 않는다"고 말했다.

이렇다 보니 40년된 구옥도 가격이 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 5월에는 1982년 지어진 연면적 199.84㎡, 대지면적 365㎡의 단독주택이 28억원에 팔렸다. 이에 앞서 지난 1월에도 1982년 완공된 연면적 114.09㎡, 대지면적 393㎡의 단독주택이 24억원에 매매거래됐다.

현재 매물로 나와 있는 준공 10년 안팎의 신축급 단독주택들은 대지면적에 따라 45억원, 65억원, 75억원 등 호가가 다양하다. 다만 실거주를 목적으로 들어오는 사람들이 많다보니 거래는 많지 않은 상황이다.

형촌마을 인근의 한 공인중개사사무소 관계자는 "3.3㎡(평)당 가격의 의미가 크진 않지만 땅값의 경우 3.3㎡당 3000만원 정도이며, 새 건물이 들어선 경우 매매가격은 3.3㎡당 4000만원 수준이다"면서 "다만 주택의 위치나 준공연도, 사용된 자재, 조경 비용, 리모델링 등에 따라 가격이 천차만별"이라고 말했다.

그는 이어 "매물 자체가 적어 거래량이 많지 않음에도 이전보다 문의가 많이 늘었다"며 "아파트보다 가격 변동이 적지만 집값 상승 영향을 받으면서 매물을 거둬들인 뒤 다시 내놓는 경우도 발생하고 있다. 대다수 30~40년된 주택이 주를 이뤘으나 신축이 하나둘 생기며 고급 주택가로 특화하고 있다"고 덧붙였다.

형촌마을은 강남 접근성이 좋고, 한적한 분위기와 우면산의 뛰어난 경치로 입소문이 나면서 예전부터 유명인사가 몰린 곳이다. 특히 2009년 황찬규 전 KT 회장(당시 삼성전자 사장)이 탤런트 심은하가 살았던 주택을 매입하면서 유명세를 타기도 했다. 또 구학서 전 신세계 회장, 방준혁 넷마블 의장, 한호선 전 농협중앙회 회장 등도 이곳의 주택을 매입했다.

형촌마을 주민 B씨는 "유명인사들이 하나둘 자리 잡으며 형촌마을은 '부촌'이라는 수식어를 갖게 됐다"면서 "한 가구 당 토지 소유 면적이 평균 330.57㎡(100평) 이상으로 쾌적한 환경과 조용한 분위기가 특징"이라고 말했다.

한편 형촌마을 인근에는 2015년 입주를 시작한 '삼성전자 서울R&D캠퍼스'가 위치해 있다.