7월 철근 가격 톤당 3만원 인하 예상…철스크랩 가격 하락
시멘트 가격 인상과 인건비 상승으로 공사비 부담은 지속
“수익없다”…공들인 재건축에서 손 떼고 입찰 참여도 자제

건설업계가 7월 건설용 철근 기준가격 하락 가능성에도 공사비 부담이 여전히 큰 것으로 알려졌다. 7월에 시멘트 가격 상승이 예고됐으며, 인건비도 높아졌기 때문이다. 높아진 공사비로 인해 재개발·재건축 조합과의 갈등이 나타나고 있으며, 재건축 사업을 포기하는 사례까지 나타나고 있다.

22일 업계에 따르면 7월 건설용 철근 기준가격은 톤당 3만원 수준 하락할 전망이다. 6월 철근 기준가격은 톤당 97만9000원인데 예상대로라면 약 95만원으로 떨어지게 된다.

철근 가격의 하락 전망은 철스크랩(고철) 값이 하락하고 있기 때문이다. 산업통상자원부 원자재 가격정보에 따르면 지난 2월 이후로 하락하고 있다. 2월 톤당 52만5000원, 3월 톤당 52만원, 4월 톤당 49만원, 5월 톤당 48만원으로 떨어졌다. 6월에도 톤당 47만원대를 보이며 하락세다. 철근 가격은 철스크랩 가격이 변동에 따라 이를 반영해 기준가격을 내놓고 있다.

건설업계 관계자는 “철근 유통가격이 이미 건설용 기준가격보다 낮은 상황”이라며 “중소형 건설사들은 유통시장 내에서 철근을 구매하지만 대형 건설사들은 기준가격을 적용받기 때문에 유통가격이 하락한 만큼 구매가격에서 환급받는 방안을 검토하고 있다”고 말했다.

7월 철근 가격 하락이 유력한 상황이지만 건설업계는 공사비 부담이 여전히 높다는 입장이다. 시멘트 가격 인상과 인건비 상승이 나타나고 있기 때문이다.

시멘트 업체인 쌍용C&E는 현재 톤당 10만4800원인 시멘트 가격을 7월부터 11만9600원으로 14.1% 인상할 계획이다. 또 다른 시멘트 업체인 성신양회도 톤당 10만5000원이던 시멘트 가격을 7월부터 12만원으로 14.3% 인상할 방침이다.

시멘트 업체들은 지난 2021년 7월부터 세 차례 가격 인상을 단행했는데 2021년 6월 톤당 7만5000원대였던 시멘트 가격은 2021년 7월 7만8000원대, 2022년 2월 9만2000원대, 2022년 11월 10만5000원대까지 상승했다. 올해 7월까지 가격이 오르게 되면 네 차례 가격 인상이 이뤄지게 되며, 인상폭도 2년동안 4만5000원에 달한다.

여기에 인건비 상승까지 겹치면서 공사비 부담에 재건축 사업을 포기하는 사태도 나오고 있다. DL이앤씨는 지난 20일 ‘과천주공 10단지’ 재건축 정비사업 입찰을 포기했다. DL이앤씨는 이 단지 재건축을 수주하기 위해 지난 10개월 동안 공을 들였지만 건설경기 악화에 공사비 상승 부담을 이유로 재건축 사업 참여가 어렵다는 결정을 내렸다.

공사비를 놓고 갈등도 발생하고 있다. GS건설은 지난 3월 부산시 부산진구 시민공원주변 재정비촉진지구 촉진2-1구역 도시환경정비사업조합과 공사비를 놓고 이견이 발생하면서 계약이 해지되기도 했다.

GS건설과 조합은 지난 3월 말 공사 협상위원회를 열고 공사비를 공개했는데 GS건설은 3.3㎡당 987만2000원의 공사비를 제안한 반면 조합은 공사비를 받아들일 수 없다고 반발했다. 결국 조합은 3.3㎡당 800만원대 공사비를 요구하면서 GS건설과의 계약을 해지했다.

성남 산성구역 재개발 사업에서도 조합은 시공사 교체에 나섰다. 조합은 지난 2016년 대우건설·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄을 시공단으로 선정했으나 공사비를 놓고 이견이 발생하면서 기존 시공단과 계약을 해지하기로 했다.

또 다른 건설업계 관계자는 “공사비 부담이 커진 상황에서 무리하게 입찰을 진행하기 보다는 보수적으로 접근하는 건설사들이 늘어난 것으로 보인다”며 “앞으로도 공사비에 대한 부담은 지속해서 높아질 것으로 예상되는 만큼 공사비를 놓고 조합과의 갈등이 발생하는 상황도 곳곳에서 나올 것 같다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박준모 기자 / Junpark@ceoscore.co.kr]