태영건설, 순수 부동산 PF 잔액 3조2000억원 추산
업계, 워크아웃 현실화 위기감 확산…정부 지원 필요
정부 “건설산업 전반으로 리스크 연결될 가능성 없어”

태영건설 여의도 사옥. <사진제공=태영건설>

시공능력평가 16위 건설사 태영건설이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 갚지 못해 주채권은행인 KDB산업은행에 워크아웃을 신청했다. PF 부실 문제가 건설업계 전반으로 확산할 수 있다는 우려가 나온다.

태영건설은 28일 오전 채권 은행 등의 공동 관리 절차, 워크아웃을 신청했다고 공시했다. 

태영건설은 공시에서 “다각도의 자구 노력을 기울였음에도 불구하고 주채권은행인 KDB산업은행으로부터 기업구조조정촉진법상 부실징후기업으로 선정됐다고 통보받았다”고 워크아웃 신청 배경을 설명했다.

이날 서울 성수동 오피스 개발 사업과 관련한 480억원 규모의 PF 채무 상환이 어렵게 되자 결국 워크아웃을 신청한 것이다. 금융권 추산에 따르면 태영건설의 순수 부동산 PF 잔액은 3조2000억원이며 이달까지 만기인 PF 보증 채무는 3956억원에 달한다.

그동안 태영건설은 유동성 확보에 힘써왔다. 그러나 금리 인상, 공사비 인상 등의 영향으로 미착공 상태로 남은 현장이 많아지면서 자금 확보에 어려움을 겪었다. 태영건설의 3분기 말 기준 순차입금은 1조9300억원이며 부채비율은 478.7%다. 이는 시공능력 평가 35위 내 건설사에서 가장 높은 수준이다.

태영건설에 가장 많은 돈을 빌려준 은행은 KDB산업은행으로, 2002억원의 채권을 보유하고 있다. 태영건설의 워크아웃 개시여부는 11일 결정될 것으로 전망된다. 통상 2주 후 결정되기 때문이다.

태영건설 측은 “하루빨리 경영정상화를 이루기 위해 최선의 노력을 다하여 워크아웃 절차를 성실히 이행해 나갈 것”이라며, “더욱 건실한 기업으로 탈바꿈하여 기업의 사회적 책임과 의무를 다하는 태영건설로 거듭나갈 것”이라고 밝혔다.

태영건설의 워크아웃이 현실화되면서 업계에도 위기감이 확산되고 있다. 고금리 장기화와 부동산 경기 침체 등에 따라 PF대출 이자 부담이 커진 상황에서 태영건설의 워크아웃이 건설업계 전반의 자금경색을 심화시킬 수 있다는 우려가 나오고 있다.

건설업계 관계자는 “부동산 PF부실로 인한 건설사의 위기는 단순히 한 건설사에만 국한되는 것이 아니라, 전후방 연관된 사업들에도 연쇄부실을 불러올 수 있다”며 “건설업계도 노심초사하는 부분이 있다”고 말했다.

이어 “이번 워크아웃을 통해 금융권은 더 위기감을 느낄 것이고 건설사의 신규 자금 조달은 더 어려워질 수 있다”며 “정부의 건설업계 출구전략 등이 필요하다”고 주장했다.

한국기업평가에 따르면 올해 8월 기준 PF 우발채무는 22조8000억원이다. 이는 지난해 6월말보다 약 29% 늘어난 수치다. 내년도 쉽지 않을 전망이다. 한국신용평가는 내년 건설사업을 ‘비우호적’으로 평가했다. 과도한 PF 우발채무 리스크가 지속되거나 자체 유동성 대응력이 약화된 건설사를 중심으로 하방압력이 증가하고 있기 때문이다.

정부는 이날 김주현 금융위원장 주재로 태영건설의 워크아웃 신청과 관련 부동산 PF 및 금융시장 안정화 방안 등을 논의했다.

정부는 이번 사태를 높은 자체시행사업 비중과 높은 부채비율(258%) 및 PF 보증(3조7000억원) 등 태영건설 특유의 요인으로 보고 “과도한 불안심리 확산만 없다면 건설산업 전반이나 금융시장의 시스템 리스크로 연결될 가능성은 없다”고 분석했다.

다만 부동산 PF시장에 대해선 “고금리 상황의 장기화와 공사비용·금융비용 상승, 부동산 경기 회복 지연 등으로 어려움이 지속되고 있다”고 했다.

정부는 태영건설 및 PF사업장 정상화 유도를 위해 태영건설 관련 PF 사업장 60개에 대해 사업장의 유형과 사업 진행상황 등에 따라 추진 또는 정리를 진행한다고 밝혔다.

정상적인 사업진행이 어려운 사업장은 대주단과 시행사가 시공사 교체, 재구조화, 사업장 매각 등을 추진할 방침이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]