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최고 20층, 13개동, 84‧99㎡, 919가구 조성
84㎡ 평균 5억7400만, 99㎡ 6억5800만원
분양가 두고는 “비싸” VS “적정” 의견 갈려

8일 검단신도시 푸르지오 더파크 견본주택을 찾은 방문객들이 견본주택 내 설치된 단지 모형도를 보고 있다. <사진=박수연 기자>

“검단 신도시의 중심이 아닌 외곽인데도 인근 시세 대비 분양가가 비싼 편인 것 같다” (인천 서구 거주‧50대 여성)

“오히려 역과 가깝고 구도심 인프라도 함께 누릴 수 있어 좋다. 향후 분양가는 오를 것 같다” (인천 서구 거주‧40대 남성)

8일 인천광역시 서구 마전동 453-2번지 일원에 지어지는 ‘검단신도시 푸르지오 더파크’ 견본주택이 문을 열었다. 견본주택은 단지 부지와 약 4.5km 떨어진 서구 당하동 일대에 조성됐다.

견본주택 내부는 단지 모형도를 보기 위해 모인 방문객부터 유닛 관람을 위해 줄을 선 방문객까지 인산인해를 이뤘다. 대부분 인천 서구에 거주하는 방문객들이 주를 이뤘으며 가족단위로 견본주택을 찾은 방문객들이 많았다.

검단신도시 푸르지오 더파크는 대우건설이 시공하는 단지로, 인천 서구 검단신도시 AA28블록에 지어진다. 단지는 지하 5~지상 20층, 13개동, 전용면적 84~99㎡, 919가구로 조성된다.

8일 방문객들이 유상옵션이 포함된 견본주택 내 유닛을 관람하고 있다. 왼쪽부터 전용면적 84㎡B·C타입, 99㎡A타입. <사진=박수연 기자>

일반분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 84㎡ 636가구, 99㎡ 283가구로 구성돼 있으며 견본주택 내부에는 84㎡B‧C타입과 99㎡A 타입 등 3개 유닛이 조성돼 있었다. 전 타입 층고는 2.3m이며 기본제공되는 우물천장은 2.4m다.

전용 84㎡B 타입은 2면 개방 타워형 구조로, 방3개와 알파룸 1개, 화장실 2개, 거실, 주방 등으로 조성돼 있다. 알파룸은 기본으로 제공되며 유상옵션 적용 시, 복도에 수납팬트리를, 작은방에는 드레스룸을 조성할 수 있다. 안방 드레스룸 공간은 기본으로 제공된다.

현관창고가 기본으로 제공되며 옵션 적용 시, 선반 등이 들어간다. 주방 팬트리는 따로 없고 유상으로 냉장고장을 넣을 수 있다.

전용 84㎡C 타입은 포베이판상형 구조로, 방3개와 알파룸 1개, 화장실 2개, 거실, 주방 등으로 조성돼 있다. 알파룸에 유상 옵션을 적용하면 주방 팬트리를 넓게 구축할 수 있다. 기본 알파룸은 작은방과 비슷한 규모다.

84㎡C 타입을 둘러보던 방문객은 “84㎡B 타입보다 넓게 나왔고 알파룸도 생활 방식에 맞게 활용할 수 있어 식구가 많은 집도 거주하기 좋겠다”고 말했다.

전용 99㎡A 타입도 포베이 판상형으로, 방4개와 화장실2개, 거실, 주방 등으로 구성돼 있다. 안방 드레스룸 공간이 기본으로 적용되며 드레스룸 특화 유상옵션 적용 시, 안방 공간의 일부가 드레스룸과 이어진 유리도어 붙박이장과 와이드 파우더장 등으로 조성된다. 드레스룸 내부에도 가구도어, 시스템선반, 천장형 제습기 등이 적용된다.

다만, 이 모든게 포함된 드레스룸 특화와, 기본 둘 중 하나만 선택 가능하다. 99㎡A타입을 둘러보던 모녀는 “안방 공간은 그대로 두고 드레스룸 내 시스템 선반, 제습기만 적용하고 싶은데, 옵션 선택시 무조건 포켓도어가 적용돼 안방 공간이 줄어드는 것 같아 아쉽다”고 말했다.

주방 옆에 위치한 침실도 특화 적용이 가능하다. 이 경우, 복도 팬트리와 공간 내 유리 슬리이딩 도어, 홈바 장식장 등이 조성된다.

8일 방문객들이 유상옵션이 포함된 견본주택 내 유닛을 관람하고 있다. 왼쪽부터 전용면적 84㎡B·C타입, 99㎡A타입. <사진=박수연 기자>

검단 신도시에 거주 중이라고 밝힌 40대 여성은 “84㎡C 타입이 실제 면적보다 체감상 더 넓어 보여 좋았다”며 “전 타입이 화장실과 세면대가 분리돼 있는 점도 마음에 들었다”고 말했다.

반면, 유상 옵션의 금액대가 높게 형성돼 있다는 불만도 제기됐다. 검단신도시 거주 중인 50대 여성은 “99㎡A 타입의 구조나 공간이 넓게 조성돼 가장 마음에 들었지만 대부분 특화 옵션을 적용해야 하는 점이 아쉬웠다”며 “욕실특화 시 적용되는 수전과 타일이 마음에 들었지만 690만원대인 것을 보고 놀랐다”고 말했다.

검단신도시 푸르지오 더파크는 도보 10분대로 인천 2호선 완정역을 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 공항철도도 이용 가능하다. 또 인천 계양구 귤현동에서 서구 검단신도시까지 연장하는 1호선 검단 연장선이 예정돼 있다.

이 단지의 분양가는 전용 84㎡ 5억900만~5억9500만원, 99㎡ 5억9970만~6억8200만원으로 형성돼 있다.

분양가 상한제가 적용되지만 인근 시세와 비교하면 저렴한 편은 아니다. 이 단지는 검단신도시와 구도심 경계에 위치해 있는데, 구도심에 위치한 검단우림필유아파트(2007년 준공)의 최근 실거래 기준 1개월 평균 84㎡가 2억8600만원, 검단힐스테이트1차(2010년 준공)가 3억5500만원 등으로 형성돼 있다.

반면 검단신도시 내 입주 예정인 단지들과 비교하면 큰 차이가 나지 않는다. 2026년 7월 입주 예정인 이편한세상검단에코비스타의 전용 84㎡ 분양가는 5억1000만~5억2500만원으로 형성돼 있으며, 2027년 입주 예정인 검단아테라자이는 84㎡ 기준 5억6100만원이다.

5인 가구가 살 집을 보러 왔다고 밝힌 50대 여성은 “다른 단지들은 검단 신도시의 중심부에 위치해 있지만 이 단지는 구도심에 붙어있다”며 “그런데도 중심에 위치한 단지들 대비 분양가가 비싸 청약을 넣을지 말지 고민중”이라고 말했다.

반면 구도심과 가까운 점을 긍정적으로 보는 방문객들도 있다. 인천 서구에 거주 중인 한 방문객은 “검단신도시 중심에 위치한 단지들 보다 역과 가깝고 구도심에 이미 형성돼 있는 인프라를 누릴 수 있는 점이 오히려 좋다”고 말했다.

한편, 검단신도시 푸르지오 더파크는 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약 접수를 받는다. 당첨자 발표일은 20일이고 정당계약은 내달 2일부터 5일까지 4일간 진행된다. 거주 의무 기간은 없으며 재당첨 제한은 10년, 전매 제한은 3년이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]