지하 4~지상 47층, 6개동, 총 3032가구…일반분양 1856가구
1호선 광운대역, 1‧6호선 석계역 ‘도보권’…인근 중‧고교는 부족
국민평형 84㎡ 분양가 12억6200만~14억1400만원 형성

22일 서울 노원구 월계동 일대 HDC현대산업개발 주택 전시관 내 설치된 서울원 아이파크 단지 모형도. <사진=박수연 기자>

서울 노원구 월계동 일대에 HDC현대산업개발이 짓는 서울원 아이파크 견본주택이 22일 문을 열었다. 평일 오전, 날씨가 쌀쌀했지만 서울원 아이파크 견본주택 앞은 방문객들로 인산인해를 이뤘다. 

견본주택 입장을 위한 줄이 견본주택 외부에 마련된 대기장소를 벗어날 정도로 이어졌고, 내부에서는 2층에 마련된 유닛 관람을 위해 1층부터 줄을 서야 했다.

분양 관계자는 “이날 견본주택이 오픈한 10시부터 12시까지 불과 두시간 만에 2100여 명의 관람객이 방문했다”며 “주말에는 더 많은 방문객들이 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.

견본주택 입장을 위해 줄을 선 한 방문객은 “노원구 일대 아파트 단지들이 오래되기도 했고, 광운대역세권개발사업 규모가 큰 만큼, 인근 지역민들은 서울원 아이파크 분양에 관심을 갖고 기다렸다”고 말했다.

서울원 아이파크는 서울 노원구 월계동 85-7번지 일원에 광운대역세권개발사업을 통해 공급하는 단지다. 지하 4층~지상 47층, 6개동, 전용면적 59~244㎡, 총 3032가구 규모로 조성된다. 이 중 1856가구를 일반분양한다.

일반분양 물량을 전용면적별로 살펴보면 59㎡ 32가구, 72㎡ 40가구, 74㎡ 44가구, 84㎡ 672가구, 91㎡ 176가구, 105㎡ 336가구, 112㎡ 176가구, 120㎡ 336가구, 143㎡ 8가구, 145㎡ 8가구, 159㎡ 8가구, 161㎡ 8가구, 167㎡ 4가구, 170㎡ 4가구, 244㎡ 4가구 등 총 32개의 주택형으로 구성돼 있다. 전용면적 143㎡~244㎡는 팬트하우스다. 국민평형인 84㎡만 A‧B타입으로 나뉘며 분양물량도 가장 많다.

22일 서울 노원구 HDC현대산업개발 주택 전시관 내. 방문객들이 서울원 아이파크 유닛 관람을 위해 줄을 서 있다. <사진=박수연 기자>

견본주택 내부에는 전용 84㎡B 타입과 112㎡, 120㎡ 타입의 유닛이 조성돼 있었다. 전 층고는 2.4m이며 우물천장 적용 시 층고는 약 15cm 늘어날 계획이지만, 이는 시공 시 변경될 수 있다.

전용 84㎡B 타입은 3베이 판상형 구조로 침실 3개와 화장실 2개 등으로 구성돼 있다. 복도팬트리와 현관팬트리가 제공되며 작은 침실에도 드레스룸과 발코니가 조성돼 있다.

전용 112㎡ 타입은 2면 개방형 거실과 최대 6.4m에 달하는 광폭거실로 설계돼 있다. 방 4개와 화장실 2개 등으로 구성돼 있지만 유상옵션 적용시 방 2개를 터 연결할 수 있다. 연결한 방은 자녀의 공부방 및 놀이방 등으로 활용할 수 있다. 다만 안방의 드레스룸은 좁은 편이다.

한 모녀 방문객은 “거실도 넓고 방도 넓은데, 드레스룸은 왜 이렇게 좁은지 모르겠다”고 말했다.

전용 120㎡ 타입은 방3개와 ‘수납 강화형 알파룸’, 화장실 2개 등으로 조성돼 있다. 방이 3개에 불과하지만 대신 규모가 크고 침실마다 드레스룸이 설계돼 있다. 드레스룸 내 시스템 선반, 가구 등은 다 기본으로 제공되며 복도와 현관에 조성되는 팬트리도 모두 기본으로 제공된다.

서울원 아이파크의 주택형은 일반적인 단지에서 보기 어려운 구조로 설계됐다. 현관을 지나 거실까지 복도가 길게 이어져 있고 복도에는 다용도실, 팬트리 등이 조성돼 있다.

이러한 주택형에 대해서는 관람객들의 반응이 나뉘었다. 한 50대 남성 방문객은 “복도가 길게 이어져 있고 계속해서 들어가야 하니까 답답했다”고 말한 반면, 또 다른 30대 여성 방문객은 “복도 공간을 잘 활용해 수납공간이 넉넉하고 세련됐다”고 말했다.

22일 서울 노원구 일대 HDC현대산업개발 주택전시관 내부에 설치된 전용 84㎡B 타입 유닛(위부터)과 112㎡, 120㎡ 유닛. <사진=박수연 기자>

서울원 아이파크는 인근 1호선 광운대역과 1‧6호선 석계역 사이에 위치한 단지로 광운대역까지는 도보로 약 10분, 석계역은 도보 약 3분 거리에 있다. 또 광운대역에는 향후 GTX-C 노선이 신설될 예정이다.

60대 남성 방문객은 “월계동에서 오래 살았는데, 주변으로 상가나 병원 등이 잘 조성돼 있어 살기 편하다”며 “광운대역세권개발사업을 통한 상권까지 들어서면 노원구 밖으로 나가지 않고도 모든 것을 해결할 수 있을 것 같다”고 말했다.

다만 인근에 학교가 부족하다는 불만도 제기된다. 성북구에 거주한다고 밝힌 50대 여성 방문객은 “도보권에 한천초등학교가 위치해 있기는 하지만 중‧고등학교가 열악하다”며 “중‧고등학생 자녀를 둔 부모라면 망설여질 것”이라고 말했다.

실제로 서울원 아이파크 도보 10분 거리에 한천초등학교가 위치해 있다. 하지만 중학교는 지상으로 연결된 광운대역을 건너가야 하며 그나마 가까운 남대문중학교와 광운중학교 모두 도보 30분 거리에 위치해 있다. 두 중학교는 모두 남중이다. 인문계고등학교에 등교하기 위해서는 지하철을 이용해야 한다.

22일 광운대역세권개발사업 공사현장 모습. <사진=박수연 기자>

서울원 아이파크의 분양가는 인근 단지 시세 대비 비싼편이다. 분양가는 전용 59㎡ 최고 10억3800만원, 72㎡ 11억6500만원, 74㎡ 12억1400만원, 84㎡ 14억1400만원, 91㎡ 14억9600만원, 105㎡ 16억3200만원, 112㎡ 18억4700만원, 120㎡ 18억8700만원, 143㎡ 29억1100만원, 145㎡ 26억9700만원, 159㎡ 29억5000만원, 161㎡ 32억8400만원, 167㎡ 30억8900만원, 170㎡ 31억6400만원, 244㎡ 48억1800만원 등으로 조성돼 있다.

2027년 3월 입주예정인 장위동 푸르지오라디우스파크 전용면적 84㎡가 12억원대로 분양됐으며 2025년 3월 입주예정인 장위자이레디언트 84㎡가 9억~10억원대 수준으로 분양됐다.

노원구에 거주 중이라고 밝힌 노부부는 “노원구에서 분양하는 단지 치고는 분양가가 쎈 것 같다”면서도 “역세권개발사업이 완료되고 HDC현대산업개발 본사도 들어오면 집값은 더 오를 것 같다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]