정비창1구역까지 품은 HDC현대산업개발, ‘용산 터줏대감’ 존재감 커진다

용산정비창전면1구역 수주…아파트·오피스텔 등 최고 38층 12개동
용산역전면공원 지하공간 개발과 연계…“디벨로퍼로써 역량 집결”
정비창·지하공간·철도부지·국제업무지구까지 ‘HDC용산타운’ 조성

HDC현대산업개발 사옥이 위치해 있는 용산역 아이파크몰.<사진=박수연 기자>

HDC현대산업개발이 용산정비창전면1구역 재개발 사업 시공사로 선정됐다. HDC현대산업개발은 사옥이 용산에 있는 데다 용산역전면지하공간 개발 등 용산역 일대에서 다수의 개발사업을 추진하고 있어 ‘용산터줏대감’으로 평가받고 있다. 이번에 용산정비창 재개발 사업까지 수주함에 따라 용산에서의 존재감이 더욱 커질 것으로 예상된다.

24일 도시정비업계에 따르면 지난 22일 HDC현대산업개발은 용산정비창전면1구역 재개발 조합이 진행한 시공사 선정 총회에서 시공사로 선정됐다.

앞서 포스코이앤씨와 HDC현대산업개발은 용산정비창전면1구역 재개발 시공권 획득을 위해 수주경쟁을 펼쳤다. HDC현대산업개발은 사전투표자 포함 총 396명 조합원 중 250표(63.1%)를 따내며 최종 시공사로 선정됐다.

용산정비창전면1구역은 ‘더 라인 330’ 단지로 조성될 예정이며 지하 6층~지상 38층 규모의 초고층 빌딩 12개동과 아파트 780가구, 오피스텔 651실, 상업 및 근린생활시설로 조성될 예정이다.

HDC현대산업개발은 수주경쟁 당시 당사가 용산역 일대 개발사업의 시행사라는 점을 강조해 왔다. 또 HDC현대산업개발이 용산역 일대 주요 개발사업들을 진행하는 만큼 이번 재개발 사업을 용산역 일대 개발사업과 연계해 시너지를 낼 수 있다는 설명이다.

HDC현대산업개발 관계자는 “용산정비창 전면1구역은 당사의 디벨로퍼 역량이 집결된 프로젝트”라며 “복합개발이라는 도시재생사업의 새로운 패러다임을 여는 계기가 될 것”이라고 말했다.

실제로 HDC현대산업개발은 ‘용산 터줏대감’으로도 불린다. 사옥이 용산역에 위치해 있으며, 용산역 아이파크몰과 용산역전면 공원지하개발, 용산철도병원 부지개발 등 개발권한을 가지고 있기 때문이다.

우선 HDC현대산업개발은 지난 1999년 용산역 민자역사 개발을 통해 용산역 아이파크몰을 개점하고 법인 HDC아이파크몰을 통해 시설을 운영하고 있다. 현재 HDC현대산업개발의 본사 역시 아이파크몰 용산점에 위치해 있다.

용산철도병원부지 개발사업은 용산역사박물관과 주거복합단지를 개발하는 프로젝트다. HDC현대산업개발은 용산철도병원부지를 매입하고 사업을 추진 중이다. 현재는 기부채납까지 완료한 상태이다.

이 부지에는 지하 6층~지상 최고 34층 규모의 주상복합건물이 조성될 예정이다. 이를 통해 공동주택 685가구와 근린생활시설, 문화 및 집회 시설 등이 들어설 예정이다.

HDC현대산업개발이 용산 정비창전면1구역 재개발 사업과 용산역전면공원지하공간 개발을 연계하겠다고 밝혔다.<사진=박수연 기자>

용산국제업무지구와 연계한 용산역전면공원지하공간 개발사업도 HDC현대산업개발이 맡는다.

이 프로젝트는 지하철 1호선과 4호선, 신분당선, GTX-B를 연결하고 용산역 전면공원의 지하를 복합개발하는 사업이다. HDC현대산업개발은 용산역 전면공원 설계와 시공, 운영까지 담당할 예정이다. 특히 용산역전면공원지하공간 개발사업은 GTX-B 정거장 이전 계획에 따라 사업의 범위가 더 확대될 예정이다.

HDC현대산업개발은 이 같은 개발사업을 향후 용산국제업무지구까지 확장해 ‘HDC용산타운’을 조성하겠다는 청사진을 그리고 있다.

HDC현대산업개발 관계자는 “하루 24만명이 오가는 HDC아이파크몰 유동 인구를 활용한 지역 가치 상승 전략은 HDC용산타운과 연결된다”며 “향후 국제업무지구까지 확장돼 용산 전역의 자산가치를 극대화하는 핵심축이 될 것으로 기대한다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]

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