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단지 둘러싼 근린생활공원·수변공원…바로 앞 초교 신설
분양가 3.3㎡ 당 평균1720만원…전용 84㎡ 5.2억원부터
인천2호선 마전역, 2km 이상 떨어져…원도심과도 거리

22일 인천 서구 왕길동 일대에 계룡건설이 시공하는 엘리프검단포레듀 견본주택이 문을 열었다. 하지만 견본주택 내부는 한산한 모습이었다. 전날까지 분양승인이 미뤄지면서 견본주택 오픈 날짜 공지가 늦어진 까닭이다. 

한 방문객은 “전날까지 부동산 관련 커뮤니티에 엘리프검단포레듀 견본주택이 오늘 오픈하는게 맞냐는 댓글들이 많았다”고 말했다.

분양 관계자는 “평일인데다가 견본주택 오픈 날짜에 대한 공지가 전날 오후에 나 방문객들이 적었다”며 “주말에는 방문객들이 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

엘리프검단포레듀는 인천 서구 검단신도시 AA32BL에 들어서는 단지다. 지하 3층~지상 최고 15층, 11개동, 전용면적 64~110㎡, 총 669가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 64㎡ 213가구, 84㎡ 255가구, 98㎡ 193가구, 110㎡ 8가구 등이다.

견본주택 내부에는 전용 84㎡A와 98㎡A 타입의 유닛이 전시돼 있었다. 전용 84㎡A 타입은 방 2개와 알파룸 1개, 화장실 2개 등으로 이뤄져 있다. 알파룸 확장 시 현관과 주방에 팬트리를 설치할 수 있다.

98㎡A 타입은 방 3개와 알파룸 1개, 화장실 2개 등으로 구성돼 있다. 알파룸 특화 적용 시 주방팬트리와 키큰장, 홈바 등을 설치할 수 있다. 

한 40대 여성 방문객은 “보통 알파룸은 침실로 사용하기에 작은 편인데, 여기는 침실과 크기가 비슷해 방으로 사용해도 문제 없을 것 같다”며 “방이 4개 필요하기 때문에 특화옵션을 넣지 않고 방으로 사용할 것 같다”고 말했다.

이 단지의 가장 큰 특징은 단지명에서 알 수 있다. 단지명 ‘포레듀’는 자연환경과 교육환경을 담고 있다. 엘리프검단포레듀는 검단신도시 4단계 개발구역에 들어서는 단지로 인근 근린생활공원과 나진포천 수변공원 등 자연환경이 잘 조성돼 있다.

또 단지 바로 앞 초등학교 신설이 예정된 ‘초품아’ 단지이기도 하다. 신설 예정인 초등학교는 7401동과 7402동, 7411동 바로 앞에 들어설 예정이다. 이 외에도 도보 10분 거리에 검단초가 위치해 있다.

단지 분양가도 메리트로 꼽힌다. 단지 평균 분양가는 3.3㎡ 당 1720만원이다. 전용면적별로 살펴보면 64㎡가 4억3500만원부터 시작되며 84㎡는 5억2600만원부터 시작한다. 지난 7월 인근에서 분양한 검단호수공원역 중흥S-클래스의 전용 59㎡가 5억5700만원부터 시작한 것과 비교하면 더 저렴한 편이다.

다만 검단호수공원역 중흥S-클래스는 인천지하철 1호선 연장노선인 검단호수공원역과 직선거리로 716m 떨어진 곳에 위치한 반면 엘리프검단포레듀는 가장 가까운 역인 인천2호선 마전역과도 2km 이상 떨어져 있다. 검단호수공원역과는 약 3km 떨어져있다.

인천에 거주하는 한 50대 남성 방문객은 “아들이 살 집을 보러 왔는데, 분양가가 괜찮아 청약을 넣을까 하다가도 출퇴근 시 교통이 불편할 것 같아 망설이게 된다”며 “이제 막 개발되는 부지인 만큼 인프라도 부족해 인천1호선 아라역 인근 구축으로 집을 구해야할지 고민 중”이라고 말했다.

인근 한 공인중개사사무소 소장은 “지금은 부동산 수요자들의 관망세가 짙은 만큼 투자수요가 적고 대부분 실거주 목적으로 부동산을 찾는다”며 “분양가가 저렴하긴 하나 역과 거리가 멀고 검단신도시 내에서도 안쪽에 위치해 아라역이나 완정역(인천2호선) 등 원도심과 거리가 있어 현재로써는 큰 관심을 받지는 못하고 있는 것 같다”고 말했다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]