시행 신영, 시공 대방산업개발…일반 분양 1355가구
중대형 면적 다수 포함…실거주 의무 없는 것도 장점
분상제 미적용…3.3㎡ 당 평균 1555만원 ‘다소 비싸’

29일 경기도 양주시 고읍동 일대 지웰엘리움양주덕계역 견본주택에 방문하기 위해 방문객들이 줄을 서 기다리고 있다.<사진=박수연 기자>

29일 문을 연 ‘지웰엘리움양주덕계역’ 견본주택 앞은 뜨거운 날씨에도 불구하고 입장을 기다리는 방문객들의 긴 줄이 형성돼 있었다. 분양업체는 방문객들이 대기하며 즐길 수 있도록 주전부리를 준비해 뒀고, 견본주택 내부에도 다양한 이벤트와 즐길거리를 마련해 전체적으로 축제와 같은 분위기를 연출했다.

지웰엘리움양주덕계역은 신영이 시행하고 대방산업개발이 시공하는 1595가구 규모의 대단지 아파트다. 옛 서울우유 부지인 경기도 양주시 덕계동 152번지 일원에 들어선다. 단지는 지하 4층~지상 39층, 10개동, 전용 49~122㎡로 조성돼 있다. 일반분양 1355가구, 임대 240가구로 이뤄져 있다. 전용면적별 일반분양 가구수는 49㎡ 64가구, 84㎡ 985가구, 122㎡ 306가구다.

방문객들이 29일 경기도 양주시 고읍동 일대 지웰엘리움양주덕계역 견본주택에 마련된 84㎡A(위) 타입 유닛과 122㎡B 유닛을 관람 중이다.<사진=박수연 기자>

견본주택 내부에는 전용 84㎡A와 122㎡B 타입의 유닛이 전시돼 있었다. 전용 84㎡A 타입은 판상형 포베이 구조로 알파룸을 포함해 방4개와 화장실 2개 등으로 구성돼 있다. 알파룸 확장 시 주방팬트리와 홈바가 적용된다.

전용 122㎡B 타입은 쓰리베이 타워형 구조로 거실에 ‘패밀리라운지’를 설치할 수 있다. 패밀리라운지는 서재, 침실 등으로 활용할 수 있다. 한 50대 여성 방문객은 “패밀리라운지 공간이 정말 마음에 들어서 전용 122㎡ 타입에 청약을 넣을 생각”이라며 “당첨된다면 견본주택에 전시된 것과 같이 패밀리라운지를 활용할 것”이라고 말했다.

방문객들이 29일 경기도 양주시 고읍동 일대 지웰엘리움양주덕계역 견본주택에 마련된 단지 모형도를 관람 중이다.<사진=박수연 기자>

분양가는 3.3㎡ 당 1555만원이다. 전용 84㎡가 4억9200만~5억5400만원, 전용 122㎡가 7억900만~7억9100만원으로 형성돼 있다.

인근 단지와 비교하면 조금 비싼편이다. 2023년 준공된 덕계역 대광로제비앙더메트로팰리스 84㎡가 지난 5월 5억원에 실거래 됐고 2024년 준공된 회천파밀리에더퍼스트는 전용 84㎡는 최근 4억3000만원에 실거래 됐다.

지웰엘리움양주덕계역은 회천신도시 내 공급되는 단지들과 달리 분양가상한제 적용을 받지 않기 때문이다. 한 50대 남성 방문객은 “분양가상한제가 적용되지 않아 인근 단지보다는 조금 비싸지만 지하철 1호선 덕계역과 가깝고 거주의무가 없다는 것을 고려하면 나쁘지 않은 분양가 같다”고 말했다.

실제 지웰엘리움양주덕계역은 비규제지역으로 거주의무기간과 재당첨제한이 없으며 서울, 인천, 경기도 거주자 모두 청약이 가능하다. 또 다주택자도 1순위 청약이 가능하다.

견본주택 관람 후 상담을 신청한 한 방문객은 상담원을 향해 “다주택자이지만 전용 122㎡ 청약을 넣고 싶다”며 “1순위 청약을 넣을 수 있는 것으로 아는데, 어떤 타입에 청약을 넣어야 당첨확률이 높은가”라고 질문하기도 했다.

29일 경기도 양주시 덕계동 일원에서 지웰엘리움양주덕계역 공사가 한창인 모습.<사진=박수연 기자>

방문객들은 지웰엘리움양주덕계역의 메리트로 지하철 1호선 덕계역과 도보 5분 거리에 위치한 점과 전용 122㎡ 평형이 많다는 점을 꼽았다.

옥정신도시에 거주 중이라고 밝힌 50대 여성 방문객은 “회천신도시는 2기 신도시 중에서도 상승여력이 떨어지는 편에 속한다고 생각하는데, 지웰엘리움양주덕계역은 덕계역과 굉장히 가깝고 향후 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 덕정역에 들어선다면 호재가 될 것 같다”며 “이미 김포나 파주는 어느정도 집값이 많이 올랐다고 보기 때문에 이 단지를 눈여겨 보고 있었다”고 말했다. GTX-C 노선은 2028년 개통을 목표로 추진 중이다.

옥정신도시에 거주 중인 또 다른 방문객은 “옥정에는 전용 122㎡와 같은 대형평수가 잘 없기 때문에 옥정신도시에 거주하는 사람들 중 122㎡에 청약을 넣고 싶어하는 사람들이 많다”며 “목동에 사는 친구도 대형평수에 들어가고 싶다고 견본주택까지 왔다”고 말했다.

다만 일각에서는 지웰엘리움양주덕계역과 근접한 곳에 위치한 사료공장을 걱정하는 목소리도 나왔다. 단지 바로 앞에는 기부채납으로 지어지는 스포츠센터가 들어설 예정이며 센터 옆으로는 양주축산농협사료공장이 위치해 있다.

한 30대 부부 방문객은 “수영장 등이 포함된 스포츠센터가 단지 바로 옆에 조성된다고해 좋아했는데, 인근 사료공장에 대한 이전 소식은 따로 없어 고민된다”고 말했다.

한편, 청약 일정은 9월 1일 특별공급을 시작으로, 2일 1순위, 3일 2순위 청약 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 9월 10일이며, 당첨자 정당계약은 9월 22일부터 24일까지 3일간 진행될 예정이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]