인천검단신도시 AB13블록에 조성…3.3㎡당 분양가 1638만원
905가구 규모로 조성…사전청약 413가구, 일반분양 492가구
인천1호선 아라역 도보 10분, 초등학교는 1km 떨어진 곳에 위치

“요즘 수도권에서 5억원대 분양가를 찾아보기 힘든데, 저렴한 분양가가 가장 큰 메리트인 것 같다.” (30대 여성 방문객)

28일 경기도 김포시 사우동 일대에 ‘호반써밋인천검단3차’ 견본주택이 개관했다. 이번 견본주택은 앞서 호반건설이 분양한 ‘김포풍무호반써밋’의 견본주택에 함께 마련돼 인천 시민뿐만 아니라 고양과 김포에서도 방문객이 몰렸다.

추운날씨에도 불구하고 방문객들은 야외에서 견본주택 입장을 위해 길게 줄을 서 있었다. 대기 중인 한 방문객은 “결혼을 앞두고 있는데, 대출규제가 강화돼 집을 구하기 어려워졌다”며 “분양가가 저렴하다는 이야기를 듣고 구경왔다”고 말했다.

호반써밋인천검단3차는 호반산업이 공급하는 단지로, 인천 검단신도시 AB13블록에 조성된다. 지하 2층~지상 29층, 8개동, 전용 84㎡·97㎡ 총 905 가구 규모로 조성된다. 앞서 호반이 인천 검단신도시 내에 호반써밋검단신도시1차와 2차, 5차를 분양한 바 있다.

이 단지는 지난 2022년 사전청약을 진행했던 단지로, 사전청약 물량 413가구를 제외한 492가구가 일반분양 물량이다. 전용 면적별로는 84㎡ 620가구, 97㎡ 285가구 등 두 타입으로만 이뤄져 있다.

견본주택에 마련된 유닛은 물량이 가장 많은 84㎡B타입과 97㎡P 타입이다. 우선 84㎡B 타입은 다목적룸(알파룸)을 포함해 방4개와 화장실 2개, 드레스룸 등으로 이뤄져 있으며 97㎡P 타입 역시 다목적룸을 포함해 방 4개로 구성돼 있다. 호반써밋인천검단3차는 후분양 아파트로 확장 등 구조를 바꾸는 옵션은 적용할 수 없다.

하지만 오히려 이부분을 긍정적으로 보는 방문객들이 많았다. 한 40대 여성 방문객은 “보통 옵션을 전부 추가하면 기존 분양가에서 약 1억원이 더 추가된다고 보면되는데, 이 단지는 추가적인 확장비용 등이 발생하지 않아 좋다”고 말했다.

방문객들은 호반써밋인천검단3차의 가장 큰 메리트로 분양가를 꼽았다. 단지 전용 97㎡P 타입을 제외한 모든 타입의 분양가는 5억원대로 책정됐다. 3.3㎡당 분양가는 1638만8000원이다. 지난 7월 검단신도시 내 분양한 검단호수공원의 3.3㎡당 분양가가 1814만원이었던 것과 비교하면 약 176만원 저렴한 편이다.

일산에 거주 중이라고 밝힌 한 30대 부부는 “전용 84㎡를 보고 왔는데, 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책에 걸리지 않아 대출부담이 상대적으로 적다”며 “요즘 보기 드문 5억원대 분양가”라고 말했다.

단지는 인천1호선 아라역과 약 500m 떨어진 곳에 위치해 있다. 청라에 거주 중이라고 밝힌 한 방문객은 “실제로 현장에서 아라역까지 걸어봤는데, 도보 10분 정도 걸렸다”며 “지하철을 도보로 이용할 수 있는 점이 마음에 들고 이미 검단신도시 내 인프라가 어느 정도 조성돼 있어 생활하기에도 편리할 것 같다”고 말했다.

다만 인근에 학교가 없는 점은 단점으로 꼽혔다. 단지에서 가장 가까운 초등학교는 인천아람초등학교로, 약 1km 떨어진 곳에 위치해 있다. 한 신혼부부는 “분양가가 저렴하고 역이 가까워 신혼부부가 거주하기 좋을 것 같다”면서도 “인근에 초등학교가 없어 나중에 자녀와 함께 살게 된다면 불편할 것 같다”고 말했다.

한편, 호반써밋인천검단3차는 다음달 4일 특별공급을 시작해 5일 1순위, 8일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 다음달 12일이며, 정당 계약은 12월 23일부터 26일까지 나흘간 진행된다. 입주예정 시기는 2026년 12월 이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]