노량진6구역 재개발 단지…일반분양 59~106㎡ 369가구
3.3㎡당 평균 7600만원…전용 84㎡ 22억~25억원 수준
노량진역, 장승배기역 도보권…여의도 업무지구 차량 15분

3일 서울 강남구 영동대로 GS자이갤러리에 라클라체자이드파인 견본주택이 문을 열었다. 견본주택과 현장의 거리가 멀고 라클라체자이드파인의 입주자모집공고가 전날 저녁에 나온 탓 방문객들은 비교적 적었다.

라클라체자이드파인은 서울시 동작구 노량진동 294-220번지 일원 노량진6 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 지하 4층~지상 28층, 14개동, 총 1499가구 규모로 들어선다. 일반분양 물량은 59~106㎡ 369가구다.

이 단지는 노량진뉴타운에서 처음 분양에 나서는 단지로 GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 시공을 맡았다.

견본주택 내부에는 59㎡A 타입과 84㎡A 타입의 유닛이 전시돼 있었다. 59㎡A는 침실 3개와 화장실 2개 등으로 이뤄져 있으며, 복도팬트리가 기본으로 제공된다. 안방 드레스룸은 조성되지 않지만 작은 침실에 드레스룸이 기본으로 들어간다. 또 전 침실에 모두 발코니가 설치된다.

84㎡A 타입은 현관과 복도에 팬트리가 조성되며 안방 드레스룸이 제공된다. 유닛을 관람한 한 여성 방문객은 “천장고가 높고 전 침실에 발코니가 설치돼 개방감이 느껴진다”면서도 “체감상 공간이 넓게 설계된건 아닌 것 같다”고 말했다.

라클라체자이드파인의 가장 큰 장점은 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다는 것이다. 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역을 도보로 이용할 수 있다. 특히 장승배기역과 가까운데, 도보로 약 4분이 소요된다. 또 여의도, 강남업무지구까지 이동이 편리하다. 여의도 업무지구까지는 자가용으로 약 15분이 소요되며, 장승배기역에서 논현까지는 약 20분이 걸린다.

강서구에 거주 중이라고 밝힌 30대 부부 방문객은 “저는 강남에, 남편은 여의도에 직장이 있는데, 둘 다 출퇴근 하기 편리한 입지인 것 같다”며 “노량진 뉴타운의 다른 구역과 비교해도 장승배기역이 가까운 편이라 마음에 든다”고 말했다.

다만 분양가에 대해서는 높다는 의견이 대부분이었다. 라클라체자이드파인의 평균 분양가는 3.3㎡당 약 7600만원이다. 전용면적별 분양가는 59㎡가 19억5600만~22억880만원, 84㎡가 22억8730만~25억8510만원, 106㎡ 26억8560만~30억1310만원으로 형성돼 있다.전용면적별 최고가는 59㎡ 19억5600만~22억880만원,

인근 상도파크자이 84㎡가 지난달 21억5000만원에 거래된 것과 비교하면 약 1~4억원 더 비싸다. 다만 이 단지는 입주 11년차로 신축단지인 라클라체자이드파인과 비교하기는 무리가 있다. 입주 4년차인 흑석자이가 지난 1월 24억9000만원에 거래된 것과 비교하면 시세와 비슷한 수준이다.

한 40대 남성 방문객은 “아무리 요즘 분양가가 높다고 해도 노량진에서 84㎡가 25억원까지 오르는 것은 충격적이다”라면서도 “노량진뉴타운에서 가장 처음 분양하는 단지인 만큼 이후에 분양하는 단지들은 지금 분양가보다 더 높아질 것 같다”고 말했다.

현장에서는 한창 공사가 진행 중이었으며 입주권 매물 정보지가 붙어있는 공인중개사무소를 쉽게 찾아볼 수 있었다. 한 공인중개사무소 관계자는 “라클라체자이드파인 84㎡ 입주권은 평균 25억원대에 나와있다”며 “6구역뿐만 아니라 다른 구역들에 대한 입주권도 프리미엄이 붙어 20억원 중반대에 형성돼 있다”고 설명했다.

또 다른 공인중개사무소 관계자는 “노량진뉴타운이 모두 완성되면 약 1만 가구 규모로 조성될텐데, 라클라체자이드파인 이후 분양하는 단지들의 분양가는 더 오르지 않을까 싶다”고 말했다.

한편, 분양 일정은 오는 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당지역, 15일 1순위 기타지역, 16일 2순위 청약 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 22일이다. 입주 예정일은 2028년 11월이다.

[CEO스코어데일리 / 박수연 기자 / dduni@ceoscore.co.kr]